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秦皇岛买房该买新房还是二手房,刚需置业指南
发布日期:2017-12-24 来源:团房网 浏览次数:404
摘要:在秦皇岛买房时,很多人都纠结于买新房好还是买二手房好,其实两者各有好处,今天带大家看看两者有什么区别?

秦皇岛买房时,很多人都纠结于买新房好还是买二手房,其实两者各有好处,今天带大家看看两者有什么区别?

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二手房和新房区别.jpg


     一:交易的前提不同;

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

     二:买房首付贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。,二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

所以一般来讲二手房首付会比一手房高。

三:贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,贷款年限会短。

四:买房税费不同

新房主要需要缴纳契税房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

五:交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

      六:房龄长短不同 居住舒适度不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用  也比较高。所以新房居住舒适度会更高。

相比较而言,如果您不是着急入住,还是买一手房更好,虽然可能交房时间长,但新城区的规划会比老城区更好,居住舒适度更好,且一手房性价比比二手房要高。刚需族更应该选择一手房,一手房首付比例较低,购房压力小。

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